隨著國內冷鏈
物流市場規模迅速擴大，生鮮電商、連鎖餐飲、新零售、跨境電商等新型終端渠道快速發展，這促使生鮮農產品流通節點逐步由交易聚集地向物流聚集地轉變。
在消費升級和政策支持雙輪驅動下，冷鏈
物流行業發展模式也日趨多元化，其已不再僅僅以
物流園區中的一個專業物流功能或單體冷庫倉儲形式存在，冷鏈物流園區已逐漸成為未來發展重要趨勢。
多功能一體化
品質保障性、提高時效性是當前社會對冷鏈
物流行業提出的剛性要求；現代化的冷鏈物流園區不能夠僅僅具備冷庫儲藏、冷鏈運輸等單一服務，多種功能冷鏈作業聚集在同一園區才能夠較好的滿足社會需求。
因此，高效集合儲藏、加工、分撥、檢測、展示、交易、多式聯運等多種功能于同一園區內，成為下一步冷鏈物流園區發展的一種趨勢。
產業集群化
園區聚集著功能不同的冷鏈企業，依靠地理和區域經濟優勢，將運輸、倉儲、貨物進出口、物流加工與配送、信息處理及相關設備制造高效集聚集群，形成
物流資源高度密集和管理運營極度專業的物流產業鏈條，從而整體提高區域內所有企業運行效率。
平臺網絡化
基于大數據、云計算的專業
物流網絡平臺，能夠使園區之間實現互聯互通，幫助園區企業擺脫“點式經營”、“信息孤島”的困境；同時，網絡支撐下的冷鏈物流園區，更能夠充分發揮物流交易、電子結算、倉單質押、融資擔保等方面的服務功能；園區管理也由單一的房東角色向提供解決方案服務商轉變，通過園區平臺為入駐企業提供金融、信息、數據、供應鏈等一體化配套服務。
食品安全監管便利化
冷鏈
物流園區的發展為政府監管部門進行食品安全的集中監管提供了便利條件，對推動食品安全保障體系建設，加強食品安全監管體制功能起到積極作用，能夠切實做到來源可查、去向可追、責任可循、安全可靠、集中監管。
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